Schuurmanstraat 39, Zwolle

Oppervlakte: - Totaal: circa 352 m² - Horeca ruimte: circa 245 m² - Terras (eigen grond): circa 107 m² Te huur vanaf: circa 352 m² Frontbreedte: Voorgevel straatzijde ca. 9,6 m. Zijgevel met terras en entree ca. 26,0 m. Object/locatie: Net naast de stadsgracht van Zwolle, krijgt de nieuwe wijk Weezenlanden Noord steeds meer vorm. Dit opnieuw ontwikkelde stadsdeel van Zwolle is de verbinding tussen de binnenstad en de gezellige wijken Wipstrik en Assendorp. Het hele plangebied omvat 15 nieuwe gebouwen en bestaat uit een mix van 600 grondgebonden woningen en appartementen en een aantal commerciële ruimtes. Inmiddels is er gestart met de bouw van een moderne ‘mobiliteitshub’. Deze biedt ruimte voor circa 426 parkeerplaatsen, en komen hier voorzieningen zoals deelfietsen, pakketkluizen en een openbaar toilet. Naar verwachting is deze ‘mobiliteitshub’ in 2030 klaar voor gebruik. Weezenlanden Noord is daarmee de jongste wijk van Zwolle en binnen 10 minuten loopafstand loop je naar het hart van de gezellige Zwolse binnenstad. Een toplocatie dus! Het object: Op de begane grond van het gebouw ‘James’ bieden wij deze fraaie horeca-ruimte met terras op eigen grond aan. Deze casco ruimte met hoge raampartijen rondom, ligt recht tegenover de ingang van de Rechtbank Overijssel en ligt direct langs de dagelijkse loop- en fietsroute van bewoners, bezoekers en passanten. Kortom, een fantastische horecaruimte op zicht locatie met terrasmogelijkheid. Voor deze moderne horecaruimte zijn wij op zoek naar een ambitieuze horecaondernemer die oog heeft voor de potentie van deze unieke locatie. Indeling: De moderne hoge ruimte heeft een plafond hoogte van maar liefst ca. 3,90 m en is voorzien van hoge, brede glaspartijen (hoogte ca. 3,70 m). Hierdoor ontstaat een lichte, royale ruimte met uitzicht op de straat en het terras. Ten behoeve van de indeling is alvast op praktische wijze rekening gehouden met de locatie voor een toiletgroep, een keukenruimte en kleine voorraadruimte. Het betreft de verhuur van een casco ruimte die verder nog naar inzicht van de gebruiker ingedeeld en afgewerkt dient te worden. Voor de ingang van het gehuurde, grenzend aan de drukke stoep en het parkachtige groen, bevind zich een royaal terras van circa 107 m². Doordat dit terras is gelegen op eigen grond hoeft hiervoor geen precariorechten te worden betaald. De huur van dit terras is dan ook een onderdeel van het gehuurde. Tijdens de ontwikkeling van het gebouw is gekozen om dit terras een te laten worden met de openbare ruimte. Dit heeft een positief effect op de toegankelijkheid van de horecaruimte en het terras. Bereikbaarheid: De ruimte is goed bereikbaar voor voetgangers, fietsers en soortgelijke vervoersmiddelen en is tevens bereikbaar per auto. Openbaar vervoer bevindt zich op enkele honderden meters afstand (bushalte). Het NS station is op ca. 10 minuten lopen bereikbaar. De loopbrug over de gracht naar het kernwinkelgebied ligt op een steenworp afstand. Parkeren: Bezoekers van de omgeving dienen gebruik te maken van de openbare parkeervoorzieningen. Dit zal deels op straat niveau zijn, Voor het andere deel zal de gemeente Zwolle een nieuwe ondergrondse parkeergarage (400+ plaatsen) realiseren. Deze garage bevind zich binnen een straal van ca. 200 m van de locatie. De bouw van deze nieuwe parkeergarage zal binnenkort aanvangen en zal naar verwachting in 2029 zijn afgerond. Installaties/voorzieningen: Het gehuurde wordt als casco ruimte opgeleverd. Ten behoeve van het gebruik en inrichting zijn de volgende voorzieningen in aanvulling op de huur als casco aanwezig; a. Warmte/koude tot in de ruimte t.b.v. vloerleidingsysteem aangesloten op de WKO installatie (stadsverwarming) b. 5 PV-panelen. De opbrengst komt de huurder ten goede c. Luchtafvoerkanaal rond 55 cm (loos) d. Luchtafvoerkanaal rond 45 cm (loos) e. Luchtaanvoerkanaal (loos) e. Rioolafvoer t.b.v. toiletgroep f. Groepenkast v.v. 3x80Amp g. Glaspuien HR++ h. Eigen terras ca. 107 m² ingericht met bestrating Omschrijving verhuur: Btw: De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur. Servicekosten: De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven. Promotiebijdrage: Geen promotiekosten van toepassing. Huurbetaling: Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen. Huurperiode: 5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar. Huurovereenkomst: Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (maart 2025). Huurprijsindexering: Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2025=100)” gepubliceerd door het CBS. Zekerheidsstelling: De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van vier maanden betalingsverplichting. Opzegtermijn: 1 jaar, voor afloop van een huurperiode. Voorbehoud: Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder. Voor meer informatie Verwijzen wij u naar: Muller Bedrijfs Onroerend Goed Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle T: 038-423 71 11 W: mullerbog.nl