Oppervlakte   
Totaal               ca.  252 m² b.v.o.
Begane grond    ca.  252 m² b.v.o.
Te huur vanaf     ca.  252 m² b.v.o.

Object/locatie   
De wijk Zwolle-Zuid is het grootste stadsdeel van Zwolle en telt circa 32.000 inwoners. Voor de dagelijkse, en minder dagelijkse, levensbehoefte maken de inwoners gebruik van het in 2010 geheel herbouwde winkelcentrum ‘‘Zwolle-Zuid’’. Dit ruim opgezette winkelcentrum telt circa 73 winkelunits in verschillende afmetingen en zeer uiteenlopende branches. Belangrijke trekkers zijn onder andere Albert Heijn, Lidl, Hema, Action, Xenos, Kruidvat, Blokker, Ter Stal en vele andere landsbekende retailformules.

Naast inwoners uit Zwolle-Zuid is dit winkelcentrum vanwege haar ligging aan de stadsgrens van Zwolle ook zeer in trek bij consumenten uit omringende wijken en plaatsen. Vanwege dit grote verzorgingsgebied, in combinatie met een variëteit aan zowel landsbekende als lokale retailers, biedt dit winkelcentrum dan ook goede mogelijkheden voor nieuwe ondernemers.

Bereikbaarheid   
Het winkelcentrum is goed bereikbaar voor auto’s, fietsers en voetgangers. Per openbaar vervoer is men aangewezen op de (stads-/streek-)buslijnen. Het winkelcentrum is gunstig gelegen ten opzichte van de stadsringweg en overige uitvalswegen.

Installaties/voorzieningen   
Het betreft een casco verhuur. Eventuele aanwezige installaties/ voorzieningen worden ‘‘om niet’’ ter beschikking gesteld.

Parkeren   
Het winkelcentrum beschikt over een eigen royale en overdekte parkeergarage en over een groot parkeerterrein. Parkeren in dit winkelcentrum is gratis!

Bestemming   
Op het winkelcentrum is het bestemmingsplan ‘‘Zwolle-zuidoost’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Aanvaarding   
In overleg.

Opleveringsniveau   
De unit wordt in de huidige staat opgeleverd.

Huurprijs   
€ 62.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten   
Voorschot servicekosten € 6,00 per m² b.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW en 5% administratiekosten (geen staffel van toepassing).

Overzicht leveringen en diensten ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten:

• alarmsysteem
• antenne installaties
• belastingen en gebruikersheffingen
• beveiligingssysteem en/of bewaking
• bliksemafleiders
• brandalarm, inclusief brandmelders en brandblusapparaten
• brandweerrechten en -kosten
• consumenten en -passantentelinstallaties
• deurvergrendelingen en -drangers
• diensten, waaronder begrepen salariskosten, van een huismeester/conciërge en ander personeel belast met het dagelijks onderhoud en management van het winkelcentrum
• energiebesparende maatregelen
• gemeenschappelijke lichtreclame/verwijszuilen
• glasbewassing en glasbewassingsinstallaties
• groenvoorzieningen, bloembakken en andere decoraties
• (decoratieve) aankleding van gemeenschappelijke ruimten (eventuele kunst daaronder begrepen)
• liften, roltrappen, rolbanen en tapis roulants
• luifels
• muziekinstallaties, inclusief kosten in verband met Buma/Stemra
• noodinstallaties met betrekking tot elektriciteit
• ongediertebestrijding
• schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten
• sprinklersysteem
• straatmeubilair
• verlichting waaronder begrepen armaturen, (gloei-)lampen of TL-buizen
• vrijmaken van zwerfvuil van passages/pleinen
• vuilnisophaal en afvalverwerking
• waterpompen
• website van het winkelcentrum
• wegwijzing
• zonwering

De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Promotiebijdrage   
Winkelcentrum ‘‘Zwolle-Zuid’’ kent een actieve winkeliers-vereniging. Ten behoeve van de activiteiten dient per unit een promotiebijdrage te worden betaald.

De gestaffelde jaarlijkse bijdrage, te vermeerderen met BTW, jaarlijks te indexeren conform ‘‘CPI alle huishoudens -4m’’, bedraagt (prijspeil 01-01-2018):
 a. 0-200 m²        € 11,80 per m² b.v.o. per jaar
 b. 201-450 m²    a.+ € 5,90 per m² b.v.o. per jaar
 c. 451- > m²      a.+b.+ € 2,40 per m² b.v.o. per jaar

BTW   
De verhuurder opteert voor een met BTW belaste verhuur.

Huurbetaling   
Huurbetaling per kwartaal of per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode
5 jaar, te verlengen met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst   
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (oktober 2012).

Huurprijsindexering   
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)” gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na oplevering.

Zekerheidsstelling   
De huurder dient een financiële zekerheid in de vorm van een bankgarantie te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn   
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud   
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.